תמ"א 38 – חשוב לדעת
תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית מספר 38) מהווה את תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, כחלק מתכנית התחדשות עירונית. מדובר למעשה באוסף של תקנות, שתפקידן העיקרי הוא טיפול מראש בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה לבניינים שנבנו לפני שנת 1980 והבטחת בטיחות המבנים.
תכנית התמ"א מתבססת על תפיסה של כדאיות כלכלית ליזמים ולדיירים:
WIN ליזמים, המקבלים תמריץ כלכלי באמצעות זכויות בניה מוגדלות, הטבות במיסוי מקרקעין ומיסוי עירוני וקיצור הליכים בירוקרטיים להיתר בניה.
WIN לדיירים, המעלים משמעותית את ערך הנכס שלהם ללא כל השקעה כספית מצידם, ומרוויחים דירה משודרגת ובטיחותית, בנין משופץ העומד בתקן רעידות אדמה ובעל תשתיות משופרות.
דיירים שגיבשו הסכמה לתוכנית כזו עומדים בפני שתי אפשרויות – תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2.
פרויקט תמ"א כולל:
- חיזוק יסודות הבניין על פי כל הכללים העדכניים, כולל תקן רעידות אדמה.
- הוספת שטחים לדירות.
במידת האפשר, על פי תכנית תמ"א 38 ניתן להגדיל שטח דירה בשטח עיקרי של עד 25 מ"ר, הכולל ממ"ד וכן תוספת של מרפסת שמש בשטח של עד 12 מ"ר. - מעלית – התוכנית מאפשרת תוספת מעלית גם באופן החורג מקווי הבניה הרגילים של הבניין.
- חניה – התמ"א דורשת הצגת פתרון חניה לשביעות רצונו של מהנדס הוועדה המקומית, וזאת עבור הדירות החדשות והשלמת חניות שנגרעו עבור הדירות הקיימות. עם זאת הוועדה המקומית רשאית לפטור את הבניין מכך אם הדבר אינו אפשרי, בהתאם לתנאים כפי שהם מפורטים בתמ"א 38.
- שיפוץ ועיצוב הבניין- *שדרוג עיצובי ואדריכלי משמעותי, כאשר בדרך כלל מבוצע חידוש כל החזיתות של הבניין הקיים (חיפוי, תריסים, חלונות, ויטרינות, מסתורי כביסה ועוד).
*שדרוג השטחים הציבוריים: בניית לובי כניסה חדש ומוגדל במידת האפשר, חדר מדרגות, גינה, מערכת אינטרקום, ריצוף וחיפוי קירות ועוד. - שיפוץ והחלפת תשתיות: מערכות החשמל, אינסטלציה ועוד.
- תוספת מרחבים מוגנים – התמ"א מאפשרת תוספת מרחבים מוגנים למבנים הן בצורת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) והן בצורת ממ"ק (מרחב מוגן קומתי).
אפשרויות הבניה במסגרת תמ"א 38:
תמ"א 38-1:
היתר להוספת קומה וחצי בקונטור של הבניין הקיים לרבות השטחים המתווספים לקונטור הקומה במסגרת הרחבות הבניה, במידה וקיימות.
במסלול זה הדיירים יכולים להישאר בביתם במהלך תקופת העבודה או להתפנות – על פי שיקולי היזם.
תמ"א 38-2 (לרבות תיקון 3א')
מסלול של הריסה ובניה.
במסלול זה נהרס הבניין הקיים ונבנה במקומו בניין חדש. הדיירים יקבלו דירה חדשה אשר יכולה להיות בשטח גדול יותר, עד תוספת שטח מרבית של כ- 25 מ"ר, ככל שמתאפשרת תוספת שטח. זאת בנוסף למרפסת שמש בשטח של כ- 12 מ"ר. כל זאת בבניין חדש ומודרני הבנוי על פי כל התקנים העדכניים ובדרך כלל עם תוספת של מרתף חניה.
הקבלן יכול לבנות בניין חדש עם תוספת של בין 2 ל 3.5 קומות, תלוי במספר הקומות של הבניין הקיים שייהרס.
במהלך תקופת הבניה, יעברו הדיירים לדיור חליפי, הממומן על ידי היזם, על פי מפתח תשלום שנקבע מראש.
תמ"א 38-3
תיקון המאשר הרחבת השטחים המותרים לבניה לתוספת של עד 2.5 קומות במסגרת של חיזוק הבניין הקיים .
בנה – יתרונות מובנים
למעלה מעשור עוסקת בנה בתכנון וביצוע פרויקטים במסגרת תמ"א 38. לחברה ניסיון של עשרות שנים בניהול מוצלח של פרויקטים מורכבים, תוך עמידה בלוחות זמנים, סטנדרט עבודה גבוה ובלתי מתפשר, ועבודה בשקיפות ושיתוף עם הדיירים, שביטחונם וצרכיהם עומדים בראש סדרי העדיפויות .
בבנה מאמינים במיקוד תשומת הלב בצרכים, ברצונות וברווחת הדיירים בפרויקטי תמ"א. עבודה מתוך שקיפות ודיאלוג, מאפיינת את כל שלבי העבודה מול כל נציגי החברה. רגישות, אנושית וערכיות החרוטים על דגלה מהווים ערובה לטיפול יעיל בצרכי הדיירים, ומייצרים תשתית אמינה, ביטחון, שקט וודאות לאורך התהליך. הנהלת בנה רואה בכל דירה קודם כל בית, ורק אחר כך נכס.
לחברה שיתוף פעולה מוצלח עם משרד האדריכלים המוביל MY ARCHITECT המתמחה, בין היתר, בתכנון פרויקטים של התחדשות עירונית. כל דייר נהנה מליווי אישי לאורך כל התהליך ושירותי מעצב פנים מטעם החברה.
לרשות לקוחותיה מעמידה בנה מוניטין של חברה איכותית ואמינה, גב פיננסי איתן וביטחונות פיננסיים מלאים.
פרויקטים לדוגמא:
פרויקט שטרן בקרית אונו – תמ"א 38-1 (חיזוק ועיבוי)
*הפרויקט זכה בפרס איילון לאדריכלות אורבנית לשנת 2012 ובנוסף פרויקט השנה של אדריכלות ישראלית לשנת 2012.
פרויקט קריניצי רמת-גן – תמ"א 38-2 (פינוי בינוי)
הפרויקט נמצא לקראת גמר ביצוע וצפוי להסתיים במהלך 2017.
פרויקט הזורע רמת השרון – תמ"א 38-3 (חיזוק ועיבוי)
*תכנית ההיתר אושרה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה ברמת השרון ונמצאת לקראת תחילת ביצוע.
פרויקט דב פרידמן רמת גן – תמ"א 38-3 (חיזוק ועיבוי)
*הפרויקט נמצא כעת בשלב חתימות על הסכם מפורט עם בעלי הזכויות.
בנה נמצאת בשלבים אחרונים של משא ומתן לקראת חתימת הסכמים מחייבים במספר פרויקטים נוספים בערים תל-אביב, גבעתיים, רמת גן, הרצליה, רמת השרון ועוד.
